+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой 2019

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ. Если вы обнаружите расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с надзорными органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Неузаконенная планировка при продаже квартиры

Возможность приватизировать, обменять или продать квартиру с незаконной перепланировкой появляется у владельца только после того, когда реальная перепланировка будет отражена в планах БТИ. Покупатель же может согласиться на сделку без соответствующих документов, но на определенных условиях. Практически, подписывая договор купли-продажи, он возлагает на себя дополнительные обязанности.

Реально изменить первоначальный вид жилища есть у собственников любой квартиры и в любом доме. Для этого имеется одно неоспоримое условие — согласовать изменение плана в бюро технической инвентаризации БТИ. Однако не все жильцы выполняют такое требование и живут в перестроенной квартире до определенного момента. Согласно правилам перепланировки квартиры любые изменения расположения строительных конструкций и сантехнических устройств могут быть отнесены к следующим вариантам:.

Выполнение определенных работ по изменению первоначального проекта должно быть отражено в документах специалистов. К таким работам относятся:. Есть определенная категория изменений, категорически запрещенная к реализации. Разборка даже не несущих перегородок категорически запрещена, если квартира находится в панельном доме.

Покупателю, который решился на приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой, впоследствии необходимо будет привести жилище в прежнее состояние и уплатить административный штраф. Данная мера воздействия вполне законна, несмотря на то, что перепланировка совершена прежним владельцем. Но если видоизменение квартиры произведено давно и не мешает соседям, штрафы не накладывают. Арендатора по договору или квартиросъемщика, проживающего в жилище с нелегально проведенной планировкой, в судебном порядке могут незамедлительно выселить из квартиры.

Правовую административную ответственность в таком случае должен нести ее владелец. Нормы жилищного права не смогут запретить сделку купли-продажи в том случае, если площадь жилища осталась неизменной, несмотря на самостоятельную неузаконенную перепланировку. Кроме этого, работы по изменению вида квартиры должны быть проведены в соответствии со СНиП — строительными нормами и правилами.

При невыполнении указанных условий прежнему хозяину или покупателю, решившемуся на такое приобретение, придется вернуть полностью или частично прежний вид квартире.

В первом случае покупатель в состоянии выторговать значительную скидку и самостоятельно исправить положение:. Второй вариант — покупка квартиры без уведомления о видоизменениях в жилище непосредственно продавцом — отягощает покупателя как материальными, так и временными тратами. Не получив положенную скидку на приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой, он берет на себя все хлопоты по устранению чужих недоделок, сам оплачивает необходимые дорогостоящие работы из своего кармана.

Сравнение произведено с ценой аналогичной квартиры на вторичном рынке недвижимости. Если же изменения первоначального проекта не легализованы, продавец недополучит за свою квартиру такую же, а то и большую, сумму. Легализировать перепланировку можно продавцу до сделки купли-продажи или покупателю после приобретения.

Эти мероприятия осуществить трудно, но возможно. Правила легализации ранее выполненных работ по видоизменению квартиры не очень отличаются от порядка согласования планируемых к совершению перемен. Для узаконивания появившихся преобразований жилья необходимо подготовить несколько важных документов, список которых предусмотрен Жилищным кодексом РФ его статьей 26, ч. Затем с заявлением и документацией необходимо обратиться в жилищную инспекцию и ждать посещения инспектора.

Специалист должен засвидетельствовать фактическое несоответствие плана квартиры в техпаспорте с существующей перепланировкой. По прошествии определенного времени жилищная инспекция должна согласовать внесенные в план квартиры изменения или аргументированно отказать в этом. Сроки согласования, его объем и стоимость зависят от вида перепланировки.

Простой вид изменения плана жилища осуществляется согласно эскизному решению, наносимому владельцем на копию техпаспорта. Проект сложной перепланировки разрабатывают специалисты, и ее узаконивание должно проводиться в разных инспекциях. Отсутствие на плане красных линий является основанием для регистрации недвижимости в Росреестре.

При наличии таковых в регистрации приобретателю будет отказано. Наилучшим решением продажи-покупки квартиры и для продавца, и для покупателя будет проведение мероприятий по легализации изменений планировки. В таком случае риски для участников сделки будут сведены к нулю. Консультация юриста по телефону:.

Задать вопрос. Финансы и имущество апрель , Продажа квартиры с незаконной перепланировкой Время чтения 7 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Какая перепланировка считается разрешенной Реально изменить первоначальный вид жилища есть у собственников любой квартиры и в любом доме. Согласно правилам перепланировки квартиры любые изменения расположения строительных конструкций и сантехнических устройств могут быть отнесены к следующим вариантам: перепланировка, о результатах которой можно не уведомлять БТИ, — это демонтаж встроенных шкафов, антресолей, а также установка более современных видов дверей.

К этому виду внесенных изменений относится также монтаж дополнительных секций батарей отопления, кондиционера, антенны и пр. Все незначительные изменения должны осуществляться без нарушения внутридомовых коммуникаций и плана квартиры; изменения плана, которые можно произвести без разрешения, но с уведомлением: перестановка раковины, ванны в пределах санузла, монтаж пластиковых окон, легких перегородок, устройство дополнительной двери в стене, которая не является несущей.

Указанные работы относятся к простому типу перепланировки. Когда нужно оформлять проект на перепланировку Выполнение определенных работ по изменению первоначального проекта должно быть отражено в документах специалистов. К таким работам относятся: демонтаж сантехнических устройств и перенос их за пределы существующей ванной комнаты и туалета; объединение лоджии со спальней или залом; перенос газовой плиты; изменение конструкции пола, включающее замену деревянных конструкций на более тяжеловесную бетонную стяжку и др.

Что нужно предпринять сторонам для успеха сделки Нормы жилищного права не смогут запретить сделку купли-продажи в том случае, если площадь жилища осталась неизменной, несмотря на самостоятельную неузаконенную перепланировку. В первом случае покупатель в состоянии выторговать значительную скидку и самостоятельно исправить положение: путем восстановления жилища в первозданном виде; получением всех согласований и оформлением документов, узаконивающих перепланировку.

Каким образом проводится легализация перепланировки Легализировать перепланировку можно продавцу до сделки купли-продажи или покупателю после приобретения. Этот вариант исключает все риски для продавца, т.

Покупатель не только сразу получает недвижимость в свою собственность, но и становится ответственным за формально якобы им совершенную перепланировку. Обременением является приобретение жилья с несогласуемой перепланировкой; покупка в ипотеку. В данном случае покупатель получит кредит на приобретение, когда банк проверит легальность изменений в плане. Но многие банки выдают средства и для приобретения квартир с неузаконенными изменениями плана, но с оговоркой.

Они выдвигают условие легализации перепланировки в конкретный срок. В закладки Распечатать Задать вопрос. Поделитесь с друзьями:. Ваша оценка статье:. Остались вопросы? В форме комментариев вы можете задать уточняющий вопрос по тексту статьи.

Все иные вопросы, в том числе с просьбой разъяснения Вашего индивидуального случая, просим задавать через форму выше , либо через всплывающее окно в нижнем углу экрана. Оставить комментарий. Ваш e-mail не будет опубликован. Ознакомлен с политикой конфиденциальности.

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Федеральный: Вопросы юристу по темам. Как продать квартиру, находящуюся в залоге у банка? Как оформить договор дарения дачи? Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала.

Можно ли купить продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, как это сделать

Незаконная перепланировка квартир за последние 20 лет стала частым явлением: кто-то ограничивается демонтажом стенных шкафов и антресолей, другие решают увеличить площадь квартиры за счет лоджии и вносят конструктивные изменения в несущие стены. В таких ситуациях, покупатели самостоятельно обращаются в проектные организации для составления примерной сметы стоимости работ. Иногда, в результате переустройства квартира становится более уютной и комфортной для проживания, и риелторам удается продать её по рыночной или даже завышенной цене. Основными минусами данного способа является то, что в настоящее время очень маленький процент жилья покупается за реальные деньги и процесс продажи может надолго затянуться.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой в году . Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Читайте.

Как совершается продажа квартиры с перепланировкой

Если у вас возникает вопрос, можно ли продать помещения с перепланировкой, то тут есть ответ — да. Продавать квартиру всегда очень непросто. Все хотят провести такую процедуру быстро и с большей выгодой для своей стороны. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Первым, на что стоит обратить внимание, является юридическая чистота проводимых операций. Очень часто можно встретить на своем пути квартиры с самопроизвольной заменой интерьера, что тянет за собой незаконную перепланировку. Как это распознать?

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Собственники жилья, стремясь улучшить условия проживания, занимаются перепланировкой. Она не всегда оформляется согласно закону, часто остается незамеченной, пока не наступит необходимость продать жилплощадь. Тогда владельцев интересует, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, не является ли это препятствием для совершения сделки. В обнаружении факта переделки квартиры должен быть заинтересован покупатель.

Проводить перепланировку жилых помещений стало очень популярно в последние годы.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой в 2019 году

Возможно ли выходить на рынок в таком случае? Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Читайте на нашем сайте о том, с чего необходимо начинать перепланировку квартиры и сколько она будет стоить. Образцы необходимых документов: доверенности и договора на выполнение работ, заявления в Жилищную инспекцию, а также всех актов переустройства вы можете скачать у нас бесплатно. Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Перепланировка жилья, находящегося в многоквартирном доме осуществляется под надзором государства и лишь в пределах, допустимых строительными нормами. Официальный статус перепланировки лишь свидетельствует о том, что соответствующие изменения были внесены при участии и по согласованию с уполномоченными государственными органами. За незаконную перепланировку установлена административная, а также в некоторых случаях уголовная ответственность. Однако на право распоряжения имуществом такое обстоятельство никак не влияет. Единственная сложности при продаже жилья с незаконной перепланировкой заключается в том, что трудно найти покупателя, готового взять на себя последствия и ответственность.

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой в году . Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Читайте.

Возможность приватизировать, обменять или продать квартиру с незаконной перепланировкой появляется у владельца только после того, когда реальная перепланировка будет отражена в планах БТИ. Покупатель же может согласиться на сделку без соответствующих документов, но на определенных условиях. Практически, подписывая договор купли-продажи, он возлагает на себя дополнительные обязанности. Реально изменить первоначальный вид жилища есть у собственников любой квартиры и в любом доме.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. fledercarsi

    Обручальное кольцо, часы.кнопка y-be.

  2. ndicimin

    То есть охранник решает можно мне пройти в магазин или нет? я чего-то не понимаю видимо, а как же свобода передвижения? разве закон не гарантирует этого гражданам? магазин что режимный объект государственной важности? бред по-моему.

  3. Серафим

    То цирк ломать можно сколько угодно, а на вопросах следователь вину доказать это прошлый век и лажа

  4. Семен

    Если просрочен транзит на 2 года до того как приняли 8488 то 170 тысяч штраф когда дадут? сразу, через 41 день или 180 дней?после принятия закона

  5. Конон

    Трубили всем, как флот наш бренный,